Do podstawowych decyzji podejmowanych przez inwestora podczas wyboru projektu należą:
ustalenie ogólnego charakteru zabudowy – MPZP lub WZ,
określenie liczby kondygnacji naziemnych (dom parterowy, z poddaszem użytkowym lub strychem, piętrowy),
decyzja o ewentualnym podpiwniczeniu budynku,
wybór technologii wykonania domu (murowany, szkielet drewniany, z bali),
sprecyzowanie zapotrzebowania na powierzchnię użytkową i układu wnętrza (należy wziąć pod uwagę model rodziny i przemyśleć indywidualne potrzeby każdego z jej członków, inaczej powinien być przystosowany dom, jeśli mieszkają w nim seniorzy, inaczej, gdy w domu będzie mieszkała rodzina z małymi dziećmi),
przeanalizowanie kosztów budowy i eksploatacji przyszłego domu.