Adaptacje projektów

Skonsultuj bezpłatnie
w całej Polsce 

lub

Napisz do nas

Wycenimy, oddzwonimy!

Czego możemy się dowiedzieć z decyzji o warunkach zabudowy?

Z warunków zabudowy możemy się dowiedzieć:

• jaki rodzaj inwestycji można przeprowadzić na danej działce;
• jakie są warunki dotyczące kształtowania ładu przestrzennego:
  • linia zabudowy – w urbanistyce określa obszar dopuszczalnego lub wymaganego położenia budynków:
    • obowiązująca linia zabudowy – linia wyznaczająca położenie lica ściany frontowej budynków (musi do niej przylegać, nie może jej przekraczać),
      

      Ilustracja 1: Obowiązująca linia zabudowy

    • nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym można wznieść budynek (nie może jej przekraczać),
      

      Ilustracja 2: Nieprzekraczalna linia zabudowy

  • wielkość zabudowy – określa gabaryty projektowanego budynku:
    • wysokość budynku – mierzy się ją od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części znajdującym się na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do górnej powierzchni najwyżej położonego stropu, łącznie z grubością izolacji cieplnej i warstwy ją osłaniającej (Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. (z późniejszymi zmianami)).
      To oznacza, że w przypadku dachów o stromych połaciach wysokość budynku jest mierzona od poziomu terenu do kalenicy budynku, czyli najwyżej usytuowanej poziomej krawędzi dachu.
    • szerokość elewacji frontowej;
    • powierzchnię zabudowy – to powierzchnia terenu, jaką zajmuje budynek, liczona po obrysie zewnętrznym ścian parteru budynku.
      Do powierzchni zabudowy nie wlicza się: schodów, pochylni i ramp zewnętrznych, studzienek doświetlających piwnice, elementów przeciwsłonecznych, daszków, gzymsów i okapów, a także nadwieszonych części budynku nad parterem oraz części położonych poniżej poziomu terenu. Wlicza się natomiast prześwity, przejścia i przejazdy (bramy), ganki, loggie, werandy otwarte i zamknięte oraz przybudowane szklarnie (ogrody zimowe), przybudowane wiaty garażowe i garaże.
  • powierzchnia biologicznie czynna – powierzchnia gruntu pokrytego roślinnością wraz z powierzchnią wód powierzchniowych.
    Do terenu biologicznie czynnego zaliczamy również 50% powierzchni tarasów i stropodachów, jeśli są one urządzone jako stałe trawniki lub kwietniki, przy czym ich powierzchnia nie może być mniejsza niż 10 m^².
  • charakterystyka dachu:
    • rodzaj dachu,
    • rodzaj i kolor pokrycia dachu,
    • kąt nachylenia połaci,
    • długość i usytuowanie kalenicy względem granic działki,
    • rozpiętość dachu,
• w jaki sposób będziemy podłączeni do infrastruktury technicznej (podłączenie do mediów i dróg publicznych);
• czy dotyczą nas szczególne wymagania wynikające z przepisów o ochronie środowiska i zdrowia ludzi oraz dziedzictwa kulturowego i zabytków, ochronie obiektów budowlanych na terenach górniczych, przepisów sanitarnych lub przeciwpożarowych (urząd może nałożyć obowiązek wykonania ekspertyz, opinii i uzgodnień, uzyskania decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej).

 

---